Truffautstraat 22 in Almere 1325 PN: Woonhuis.

Omschrijving

Na 25 jaar met heel veel plezier in de woning te hebben gewoond, hebben de huidige bewoners een nieuwe stek gevonden en is deze fijne HOEKWONING met UITBOUW in de populaire FILMWIJK te koop. Wat de woning net even anders maakt dan andere huizen in de straat zijn de zij-entree, de uitgebouwde woonkamer, de extra brede achtertuin en het vrije uitzicht over het speelveldje aan de voorzijde. De woning...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1995 Woonoppervlakte 119 m² Aantal kamers 5

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

English translation below

Na 25 jaar met heel veel plezier in de woning te hebben gewoond, hebben de huidige bewoners een nieuwe stek gevonden en is deze fijne HOEKWONING met UITBOUW in de populaire FILMWIJK te koop. Wat de woning net even anders maakt dan andere huizen in de straat zijn de zij-entree, de uitgebouwde woonkamer, de extra brede achtertuin en het vrije uitzicht over het speelveldje aan de voorzijde. De woning heeft 3 slaapkamers en een zolder met mogelijkheden. Een zeer centrale ligging t.o.v. het centrum van Almere-Stad met NS-station en uitvalswegen naar Amsterdam, 't Gooi en Lelystad.

De aangeboden prijs is een zogenaamde bieden vanaf prijs. Dit betekent dat de verkoper biedingen boven de genoemde prijs serieus in overweging neemt.

ENERGIELABEL A
Door het A label komt u in aanmerking voor korting op uw hypotheekrente. Zo profiteert u elke maand van financieel voordeel op uw maandlasten. U kunt door het A label een hogere hypotheek krijgen; er is een ruimere leencapaciteit van € 20.000,-.

OMGEVING/WOONWIJK
De woning ligt in een super aantrekkelijke woonomgeving met voorzieningen als openbaar vervoer, scholen (basis en middelbaar) en een buurtwinkel op loopafstand. De Truffautstraat is een rustige woonstraat met speelvoorzieningen voor de kinderen. De Filmwijk ligt aan recreatieplas Het Weerwater met een strand en andere recreatiemogelijkheden. Langs Het Weerwater en door het Lumièrepark fiets je eenvoudig naar het centrum en het station van Almere Stad. Ook met de auto is de woning makkelijk bereikbaar. Via de Veluwedreef ben je in een paar minuten op de snelweg A6.

WONING:
Het leuke van deze woning is dat de entree zich aan de zijkant van de woning bevindt. U komt binnen in de hal, waar zich het toilet bevindt en de toegang naar de woonkamer. De woonkamer is door de uitbouw aan de achterzijde extra ruim én licht want ook in de zijgevel zit een raam. Via de openslaande deuren is er toegang naar de tuin. De open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken heeft u een mooi vrij uitzicht, u kijkt uit naar het speelveldje voor de kinderen. Zo heeft u altijd toezicht op uw spelende kinderen. De keuken is voorzien van een nette keuken met apparatuur.
De gehele begane grond heeft een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn glad afgewerkt.

Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers en een moderne geheel betegelde badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en design radiator. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Vanaf de overloop een deur met daarachter de trap naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping is thans een ruime open ruimte. Hier zijn mogelijkheden genoeg; het maken van een aparte kamer of eventueel een dakkapel aan de voor- of achterzijde. Ook hier een laminaatvloer over de gehele verdieping.

TUIN:
De voortuin van deze woning ligt op het zuidoosten, de extra brede achtertuin op het noordwesten. Op elk moment van de dag is er dus een plekje in de zon of juist schaduw te vinden. In de achtertuin een vrijstaande houten berging met elektra, met aansluitend een overkapping.

INDELING:
Begane grond: entree, toilet, woonkamer, provisieruimte, open keuken.

- Begane grond voorzien van een laminaatlvloer
- Wanden en plafond glad gestuct
- Openslaande deuren naar de achtertuin
- Nette witte keuken met apparatuur: koelkast, keramische kookplaat met afzuigschouw, oven en vaatwasser

Eerste verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer

- Verdieping voorzien van een laminaatvloer
- Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en design radiator
- Slaapkamers aan achterzijde voorzien van nieuwe kunststof Velux dakramen

Tweede verdieping: grote zolderruimte.

- Verdieping voorzien van een laminaatvloer
- Nieuw kunststof Velux dakraam aan achterzijde
- Mogelijkheid tot plaatsen van dakkapel
- Aansluiting voor wasmachine en droger

BIJZONDERHEDEN
- Energielabel A (geldig tot 09-10-2034)
- Uitgebouwde woonkamer met zijraam
- Buitenschilderwerk 2023
- Houten berging en overkapping (dak vernieuwd 2023)
- Populaire woonwijk, nabij het Stadscentrum van Almere
- Vrije ligging met uitzicht op speelplaats
- Uitstekende bereikbaarheid met eigen en openbaar vervoer
- Op korte afstand van het NS station

Kortom een fijne gezinswoning met heerlijke tuin!

Informatie en/of bezichtigen:
• Eerst uitgebreide informatie thuis bekijken, voordat u de deur uitgaat? Op funda.nl staan naast de foto’s en de tekst ook een brochure, plattegronden, 360 graden foto’s en een echte video, die u al een goede eerste indruk van de woning geven.

Disclaimer:
Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

After 25 years of enjoying their time in this home, the current residents have found a new place, and now this lovely corner house with an extension in the popular Filmwijk is up for sale. What sets this house apart from others on the street is its side entrance, extended living room, extra-wide backyard, and the unobstructed view over the playground at the front. The property features 3 bedrooms and an attic with potential for further development. It is very centrally located, close to Almere-Stad's city center, the train station, and highways to Amsterdam, 't Gooi, and Lelystad.

The price offered is a starting price, meaning the seller will seriously consider offers above the mentioned price.

Energy Label A
With an A-label, you may qualify for a discount on your mortgage interest, providing monthly financial benefits. The A-label also allows for a higher mortgage, with an extended borrowing capacity of €20,000.

Surroundings/Neighborhood
This home is situated in a very attractive residential area with public transport, schools (primary and secondary), and a local shop within walking distance. Truffautstraat is a quiet residential street with playgrounds for children. Filmwijk is located near the recreational lake Het Weerwater, with a beach and other leisure options. Along Het Weerwater and through Lumièrepark, you can easily cycle to Almere Stad's center and train station. The house is also easily accessible by car, and within minutes, you can reach the A6 highway via Veluwedreef.

Property
One unique feature of this house is the side entrance. You enter through the hallway, where the toilet is located, and access to the living room. The living room is spacious and bright thanks to the extension at the back, and there’s also a window in the side wall. Through the French doors, you can access the garden. The open-plan kitchen is located at the front of the house, offering a lovely view of the children's playground. This provides excellent visibility of your kids while they play. The kitchen is well-maintained and equipped with appliances. The entire ground floor has laminate flooring, and the walls and ceilings are smoothly finished.

On the first floor, there are 3 bedrooms and a modern, fully tiled bathroom featuring a walk-in shower, washbasin unit, wall-mounted toilet, and designer radiator. This floor is also finished with laminate flooring. A door from the landing leads to the stairs going up to the second floor.

The second floor is currently a large open space, offering plenty of potential, such as creating a separate room or adding a dormer window to the front or back. This floor also has laminate flooring throughout.

Garden
The front garden faces southeast, while the extra-wide backyard faces northwest. This means you can always find a spot in either the sun or the shade at any time of day. The backyard also features a detached wooden shed with electricity and an adjacent covered area.

Layout:
Ground floor: entrance, toilet, living room, storage room, open kitchen.

- Laminate flooring on the entire ground floor
- Smoothly finished walls and ceilings
- French doors leading to the backyard
- Neat white kitchen with appliances: fridge, ceramic hob with hood, oven, and dishwasher

First floor: landing, 3 bedrooms, bathroom

- Laminate flooring on the entire first floor
- Bathroom with walk-in shower, washbasin unit, wall-mounted toilet, and designer radiator
- Bedrooms at the back with new Velux windows made of durable plastic

Second floor: large attic space

- Laminate flooring throughout
- New Velux window at the back
- Potential for a dormer window
- Connections for washer and dryer

Special Features
- Energy Label A (valid until 09-10-2034)
- Extended living room with a side window
- Exterior painting completed in 2023
- Wooden shed and covered area (roof renewed in 2023)
- Popular neighborhood, near Almere's city center
- Unobstructed view of the playground
- Excellent accessibility via car and public transport
- Short distance to the train station

In summary, this is a wonderful family home with a lovely garden!

Viewing Information:
Would you like more detailed information before scheduling a viewing? On funda.nl, you can view photos, floor plans, 360-degree photos, and a video that provides a good first impression of the house.

Disclaimer:
While this text has been carefully prepared, no rights can be derived from it. We cannot guarantee the accuracy and completeness of the displayed data.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 435.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.655,46 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1995 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 119 m² Perceeloppervlakte 183 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 435 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 1 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel Energie Energieklasse A Energie einddatum 09-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 98 m² (13.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Isolatie Geen isolatie Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Lessenaardak Materiaal Pannen Toelichting 1995 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen Voldoende tot goed Onderhoud buiten Goed Toelichting onderhoud buiten Voldoende tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Almere Sectie U Perceelnummer 2178 Oppervlakte 183 m² Eigendomssituatie Volle eigendom